外観/Regis14

Regis 14

所在地 大阪府枚方市

価格 *****万円

物件はフルリノベーションされており洒落た雰囲気です。オーナー様は本物件購入により、はじめて賃貸マンションオーナーになられました。とても熱心な方で、安定稼働のためにと綿密な打合せのうえ、当社に管理も委託していただくこともできました。

*外観*/一本道

サンフローラ一本道

所在地 京都市山科区

価格 *****万円

外観/ロイヤルハイツ

ロイヤルハイツⅡ

所在地 京都市左京区

価格 *****万円

総戸数14戸(1K×9戸・1R×3戸・店舗×2戸)の物件です。築年数が古く、ユニットバスでしたが、京都大学にとても近く、売主様がメンテナンスに力を注がれていたため、入居率のよい物件でした。買主様も他物件でお世話になっていた弊社オーナー様であり、本物件は一番に場所を気に入っていただきました。メンテナンスや稼動状況についても、大変喜んでいただいた物件です。

外観/ルミエ

ルミエールふじ

所在地 京都市伏見区

価格 *****万円

“後継者がいないため売却したい”と売主様からお話いただいた物件です。老後の資金確保のためもあって、よいタイミングと判断され、弊社にご売却を任せていただきました。外壁改修工事済みの物件だったこともあり、買主様にもご満足いただいていると思います。

外観/サヴァ

メゾン・デ・サヴァ90

所在地 京都市上京区

価格 *****万円

外観/セレーノ

セレーノ御前蛸薬師

所在地 京都市中京区

価格 *****万円

阪急“西院”駅から近く、総16戸(1K×14戸・事務所×2戸)の築浅で設備も整ったマンションでした。しかしながら、当初は他社が管理しており、入居状態が悪くて利回りも非常に低い物件でした。ただ、買主様が取得後は弊社に管理も委託いただき、1階事務所を居住用にリフォームなさった効果もあって、ほとんど空室が生じることもなく稼働しております。買主様に“購入してよかった”と喜んでいただくことができました。

外観/HW

ハウスウエスト

所在地 京都市西京区

価格 *****万円

総11戸(1R×10戸・店舗×1戸)の物件で、駅から離れているためか、当初稼働率はよくありませんでした。ただ、手ごろ感がある価格で、満室時の想定利回りがかなり高い物件でした。買主様は、弊社管理受託オーナー様で、弊社が毎月発行の情報新聞に当物件を掲載しましたところ興味をお持ちいただき、ご購入にまで至りました。ご購入後は、本物件の管理も弊社にお任せいただき、入居率も改善し、非常に満足されております。

外観/まつお

サンライズまつお

所在地 京都市西京区

価格 *****万円

弊社取引先であるメンテナンス会社様から売主様をご紹介いただき、売却活動のご依頼を賜った物件です。2DK×6戸と建物は小振りですが、敷地が200坪以上ある物件で、買主様にも喜んでいただけたと思います。

外観/紫明

グリーンヒル紫明

所在地 京都市北区

価格 *****万円

売主様の売却理由は、資産の入れ替え(所有物件を売って、新たに物件を購入する目的)を行うためでした。売主様が新築時には数少なかった“3点セパレート”にこだわって建築されたこともあり、入居率が安定している物件でした。また、買主様の購入目的は相続対策で、双方ご満足いただいた良縁となりました。

*外観/北西から

収益マンション一棟

所在地 京都市南区

価格 *****万円

外観/御所東

ヴィヨーム御所東

所在地 京都市上京区

価格 *****万円

売主様より債務整理のためと売却依頼いただきました物件です。人気エリア“御所東”に位置し、物件西側には同志社を創立した新島襄の旧邸があります。買主様はこの場所をとても気に入られ、購入していただくことになりました。好立地のため、たくさん見学のご希望を賜りました。

外観/アーバンV

アーバンV

所在地 京都市下京区

価格 *****万円

*外観*/竹鼻

SAKIZOメゾン竹鼻

所在地 京都市山科区

価格 *****万円

*外観*/立原町

SAKIZOハウス立原町

所在地 京都市山科区

価格 *****万円

売主様は、リーシングに苦戦しておられ、それがきっかけで売却をお決めになりました。しかし、買主様に取得いただいたのち、弊社が管理を受託させていただき、外壁塗装や室内改装などの工夫、積極的なリーシング活動を行った結果満室に至りました。現在も高水準の稼働率をキープする物件となっています。

外観/紫竹

Requie紫竹

所在地 京都市北区

価格 *****万円

1R×8戸・1DK×11戸(総19戸)と間取り配分のバランスがよい物件でした。しかしながら、当時はやや空室が目立ち、売主様はリーシングに苦心されていたようです。買主様が取得ののち、室内改装などの工夫をしていただいたおかげで、なんと少し家賃アップで満室に至りました。現在も学生から社会人まで幅広い層にお住まいいただいております。

写真/ARK-10

収益マンション一棟

所在地 京都市上京区

価格 *****万円

住居(1R)×10戸・1階店舗×1戸の物件です。外壁がコンクリート打ちっ放しの洒落た建物であり、住居は比較的長く賃借いただける物件でしたが、当時店舗の空室期間が長引いていました。買主様は店舗部分を自らご使用になる方だったため、長期化していた空室も問題なくなり、とても満足いただきました。

外観/エスポア

メゾン・エスポア

所在地 京都市伏見区

価格 *****万円

本物件には手付かずの袋地(有効活用できない土地)が隣接していました。袋地の所有者は本物件を取得できれば、袋地解消のメリットがあるので、ダメ元でその所有者に飛び込み営業してみました。見事狙いは的中、非常に興味を示していただき、結果成約にまで至りました。昔から“隣の物件は倍額出してでも買え”と言われます。そんな教訓を実感の物件でした。

外観/大宮

フローレ大宮

所在地 京都市下京区

価格 *****万円

売主様にとっては許容範囲内の価格交渉で合意でき、買主様にとってもご希望の利回り感が得られる価格で、双方ご納得いただいての成約となりました。売主様と買主様の間に立つ仲介業者としては、双方喜んでいただけることが一番うれしいです。“不動産仲介っていい仕事だなぁ”と思った物件でした。

外観/プリモ

プリモールⅢ本町

所在地 京都市伏見区

価格 *****万円

売主様のご売却理由は、将来の納税資金の確保、及び御子息様への資金移動の為のご売却でした。売却時、他社が管理していた物件で、空室が目立っていましたが、買主様のご購入後、弊社が管理させて頂き、空室を解消することができました。買主様も喜んで頂いたのではないでしょうか?継続してマンション経営できる様、頑張っていきたいと思います。

外観/鞍馬口

グリーンヒル鞍馬口

所在地 京都市北区

価格 *****万円

売主様の売却理由は、資産の入れ替えを行う為でした。物件はシングルタイプで、地下鉄鞍馬口駅まで徒歩圏内、同志社大学や大谷大学も近く、学生さんにとっても便利の良い物件でした。一番初めに物件を持ち込ませてもらった方にご購入頂きました。鉄筋コンクリート造の良好な物件で、スムーズに売却できました。とても感謝しています。

外観1

ル・モンド三宅

所在地 京都府亀岡市

価格 *****万円

バブル期に建築された物件になり、一目で「お金がかかっているなあ」と感じられる高級感のある物件でした。売主様は、競売により本物件を取得され、大規模修繕及び室内改装を行い、入居稼働率をあげた上での売却でした。買主様も大規模修繕が完了していることと、入居稼働率が安定していることで、ご購入を決断して頂きました。感謝感謝です。

*外観*/上花山

メイプルリーフ上花山

所在地 京都市山科区

価格 *****万円

当物件、立地条件はあまり良くないマンションでしたが、ご購入された金額が安かった為、利回りが良く、又室内改装もシステムキッチンに入れ換えたり、非常におしゃれな改装を前所有者様がされておられましたので、非常にお得感のあるマンションでした。ご購入後、弊社管理に変わり、稼働状況も改善され、購入者様に喜んで頂いております。

*外観*/ラフィーネ

ラフィーネ山科

所在地 京都市山科区

価格 *****万円

ファンドバブル期に、弊社の仲介により売却活動をしていた物件です。当時は、残念ながら成約できず売却中止していましたが、数年後、売主様より弊社に売却したいとの意向により、めでたく購入する運びになりました。管理会社ゆえの特典でした。

外観/フラッツ54

フラッツ54

所在地 京都市右京区

価格 *****万円

当物件は、当初弊社管理ではなかった為、入居率が悪く1K×28戸中10室以上が空室でした。ユニットバスのお部屋で設備も古かったのですが、1室、1室が広い部屋のタイプでもあった為、室内改装を工夫し、入居率改善に努めた結果、弊社管理オーナーにご購入頂く結果となりました。

外観/フォース三条

収益マンション一棟

所在地 京都市右京区

価格 *****万円

当物件は、築5年で1LDK1戸、1K42戸 土地が200坪近くある非常にボリュームのある、1K洋室9帖とゆったりとしたお部屋です。非常にリーシング状況もよく、また、1Fに駐車場があることから、社会人の方にも人気のある物件です。購入者様は相続対策で購入され、利回りはさほど良くなかったのですが、入居率が良い事、修繕費を抑える事が出来るとの事で、非常にお気に召さられ、ご購入頂きました。

外観/シャルレ

シャルレⅠ番館

所在地 京都府向日市

価格 *****万円

当物件は、築年数が古かったのですが、土地面積が広かったので評価が出る物件でした。又ファミリータイプの物件で、売主様が室内にかなり手を加えて、リフォームをされていましたので比較的入居率は高かったです。また、1階の店舗も歯科医院、接骨医院、クリーニング屋と充実した店舗で安定した収益を上げておられましたので、買主様的には比較的ローン付を順調に決めて頂いた物件です。

外観/パイン

PINE TREE

所在地 京都市伏見区

価格 *****万円

売主様は東京の法人様で、資産整理による売却でした。利回りは良かったのですが、築20年以上経過していた為、大規模な改修工事が必要な物件でした。その費用分を指値交渉した結果、上手く承諾を得ることができました。ご購入後、直ぐに大規模改修工事を受注させて頂き、改修工事の仕上がりも良く、入居率も安定させることができました。買主様も喜んでもらえたのではないでしょうか。

外観/羅城門

エグゼレジデンス羅城門

所在地 京都市南区

価格 *****万円

当物件は、築5年の1K×32戸 鉄筋コンクリート造のマンション。内装も非常にきれいなマンションでしたが、賃料が少し高い為、前所有者様は、リーシングに非常に苦戦されていました。そこで、売却を決断されたのですが、金額が非常に高くなかなか売れなかったのですが、弊社管理オーナーの法人様で、非常に良い金額でご購入頂き、利回りもさほど良くなかったのですが、弊社管理変更後、満室稼動させて頂き非常に喜んで頂いております。現在も空室が出にくいと、非常に高い評価を頂いております。

外観/智恵光院

Requie智恵光院

所在地 京都市上京区

価格 *****万円

当物件は、土地も100坪以上あり、部屋数も25戸で、2K・1DK・3DKと色々なタイプで構成され、非常にバランスの取れた物件でした。当時、売主が所有している時は10室以上が空室で、リーシングに苦戦をしておられ売却に至った理由の1つとお伺いしております。しかし、購入後は弊社管理で部屋の改装など、工夫をこらし、少し家賃も上げ、満室にさせて頂きました。今では社会人から学生まで、幅広くお住まい頂き購入者様に非常に喜んで頂いており、次の購入にも努めさせて頂いております。

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収益マンション一棟

所在地 京都市上京区

価格 *****万円

会社の資産であった売主様の廃業(後継者がいない)に伴う売却でした。買主さんは、節税対策として以前よりいろいろな物件をご検討されていました。他社の営業マンも出入りしていて、他社の営業マンに負けない様、知識及び情報量、そして何より誠実さ(決して押し売りにならない様…)を武器に商談させて頂きました。年の瀬せまる時期の売買で、その年を締めくくる大事な取引になり、また大切な出会いになりました。

外観①

シャイン東山

所在地 京都市東山区

価格 *****万円

買主様は、弊社で複数棟マンションの管理を受託して頂いており、東京の投資会社様になります。これまでにも京都で物件をご購入頂いており、今回も投資目線にあった物件ということで成約となりました。

*外観

アゴラ東山

所在地 京都市東山区

価格 *****万円

この物件は、打ちっぱなし建築のおしゃれなマンションで、当時かなりお金をかけて建築され、又、1部屋、1部屋も広く天井も高い特徴のあるマンションです。しかし、非常にメンテ・管理等も難しく、手間のかかる物件でした。当時の所有者様は競売で購入されましたが、メンテ費用にかなりお金がかかる事と、入居率が思うように伸びない事の不満から売却に至ったとの事でした。この用にメンテナンスと管理に非常にお金がかかる事を理解した購入者を見つけなければならなかったのですが、弊社管理オーナーで非常に興味を持っていただき、土地が広く銀行評価が高かった事を理由に購入に至った経緯があります。その後、現在では非常に良いリフォームをして頂き、ほぼ満室稼動し、ペット可で祇園からも近い事から、仲介業者様から多くお問い合わせを頂く物件となっております。その後、購入者様に大変ご好評頂き、別の物件を2棟購入して頂きました。